中欧体育恒文璞悦江南位于上海市青浦区朱家角板块，毗邻大淀湖及朱家角古镇景区，坐拥得天独厚的自然与人文景观。项目总占地面积约3.7万平方米，总建筑面积约12万平方米，容积率仅1.25，绿化率35%，由恒文集团旗下上海文欢置业匠心打造。项目涵盖88-99㎡墅境洋房、125-145㎡叠加别墅及182-202㎡联排别墅，总价约278万起，为购房者提供从刚需到改善的多样化选择。
项目以1.25超低容积率，打造双面环水的低密墅区，营造出真正的生态宜居环境。楼栋间距奢阔，洋房视野无遮挡，采光均好，即使一二楼也能享受充足阳光。社区内规划“一巷两湾·五庭九弄”景观布局，融合江南水乡意境，让业主在归家途中感受步步皆景的雅致。
：建面约88-99㎡，三开间朝南，室内“3个飘窗+1阳台”设计，搭配“2卫”布局，采光、视野、通风俱佳。经典三叶草户型，空间利用率极高，独立入户玄关增加收纳空间，出入更具仪式感。
：建面约125-145㎡，四层线层叠加的困局，更大化私密空间尊享。全卧室飘窗设计，附加空间丰富，得房率极高。下叠带庭院和独立入户，上叠享南向大横厅，地下室可拓展为影音室、酒窖等。
：项目距地铁17号线公里，自驾通过崧泽高架20分钟可达虹桥商务区，G50高速通达市区。
：周边有兰生复旦青浦分校、平和双语学校、复旦附中等名校，形成从幼儿园到高中的优质教育链。
：复旦大学附属妇产科医院青浦分院、上海儿童医院长三角示范区医学中心、中山医院青浦院区等三甲医疗资源环绕，为健康保驾护航。
恒文璞悦江南凭借其低密生态、精工户型及醇熟配套，成为朱家角板块的品质标杆。项目总价278万起，即可入住上海生态宜居区，是刚需及改善型购房者的理想之选。随着长三角一体化和虹桥商务区的发展，项目未来增值潜力可期。恒文璞悦江南售楼处电话☎：
恒文璞悦江南售楼处电话☎：✔✔欢迎来电咨询！（预约看房热线）可预约销售人员，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。
其中，C1户型99平米，得到全市场买房人的高度追捧，被热评为“上海现阶段不容错过的99平米”！
不少买房人认为，这是体面改善的低门槛，而且户型空间格局设计可谓“应有尽有”，把面积赠送面积、压缩浪费面积、合理空间布局玩得明明白白
三开间朝南、室内“4个飘窗+1阳台”、再加上“2卫”的设计，不管是采光、视野、通风、私密性，还是实用性都十分出色。
经典三叶草户型，整个户型以客餐厅为中心点，自然延伸至各个功能间，几乎没有被浪费的过道面积，整体尺度感远超同面积段其他产品！
独立入户玄关，增加收纳空间，出入也更有仪式感，同时避免开门见厅，很好地保护业主的私密性及隐蔽性。
DLB一体化设计，客厅面宽约3.6米，整体进深近10米，建面约38㎡超大方正空间。
客、餐、厨、阳台四个空间，功能区独立又互通，客厅南连宽景阳台，将生活的奢度打开中欧体育。U型厨房，在这个面积段颇为难得，全玻璃移门设计，通透明亮，符合人体工学。
主卧套房设计，带卫生间+飘窗，舒适度与私密性兼具；客厅次卧隔墙无承重可拆除，赋予空间无限可能
大件上，使用东芝中央空调、威能地暖；厨卫上，使用高仪龙头和洁具，欧派橱柜，老板厨电和洗碗机，马可波罗瓷砖，莫干山地板等等（或同等品牌，以交付为准）。
四层真叠墅：恒文璞悦江南牺牲货值，摒弃市场上5-6层叠墅产品，四层只有上下叠两种户型，更大化私密空间尊享。
得房率：叠墅有更多灵动空间，全卧室飘窗设计+超多附加空间，得房率要高的多，更重要的是本期推出的下叠产品，均配有270°环绕大院子，在上海有个院子，是何等尊贵的居住体验
空间立体感、可塑性：标准层高3.2米，空间立体感更强；相比“一层不变”的生活，叠墅生活情境更立体，更个性化，真正横向和竖向同步的墅级体验。
当然中欧体育，恒文璞悦江南所有户型真正的优势，必须要到现场感受，空间感完全和市面上至少+20㎡户型有过之无不及，这得益于，
恒文璞悦江南是难得的低密度产品，容积率仅1.25中欧体育，不管你买哪个产品，都有堪比别墅区的居住体验。
在地产行业，有一个非常形象的说法，容积率每降低0.1，就意味着可以多种100棵树，可以给楼间距增加米，可以日照时长增加15分钟。
在寸土寸金的上海中欧体育，“浪费”大量土地指标来种树、扩距和收藏阳光，这意味着什么
要知道上海2023年至今，上海土地市场合计推出115幅宅地，仅有8幅容积率1.2及以下地块，占比约7%，稀缺中的稀缺
而如此素质的地块，新房指导价却没有加码，隔壁青浦容积率在2.0-2.2新房项目均价都在约4.5万/㎡左右，恒文璞悦江南整盘指导价仅约4.17万/㎡
恒文璞悦江南双面环河，出门就是朱家角古镇的自然风光，回家是社区的静谧花园，真正离尘不离城
尤其值得一提的是，开发商更是基于地块优势，沿河分布8F洋房+4F叠加别墅+少量3F联排别墅，别墅亲水洋房观水，更有各的审美意趣。
得益于1.25的容积率指标，洋房即使一二楼也都有不错的阳光；叠墅则能区别于目前市面上的5-6层产品，只做做纯粹的上叠和下叠。
小区景观打造方面，设置“一巷两湾·五庭九弄”，以“和风巷，月牙湾，杏花疏影溪云染；五庭汀桥烟雨，九弄道尽蝶澜，傍花随柳梦夕岸”打造如诗的意境。
项目打造新中式立面风格，别墅1-3层、洋房1-2层采用来自巴西的维多利亚白天然石材干挂，在目前板块内独一无二，营造高级、大气的建筑气质。
再加上恒文璞悦江南的外立面打造上，可谓“完美主义者的作品”，就连排水等管道的落位排布都经过精心设计，让整个外立面犹如艺术品般精巧，仅从效果图的颜值就能窥见一二。
当然，如果恒文璞悦江南仅有产品力优势，自然不会如此收到大家关注，叠加地段优势，才能在竞争激烈的上海楼市中拥有一席之地。
恒文璞悦江南所在的朱家角，向西是长三角一体化示范区，向东是虹桥商务区，17号线+示范区线串联双国家级规划！
当然，在眼下的楼市，仅仅是规划并不能打动人心，更重要的是，恒文璞悦江南自今年来高度的兑现度
产业方面，前三季度GDP增速7.3%，青浦排名全市第三，郊区第一，增速断崖式领先其，而前文提及的华为练秋湖研发中心投运，3-4万研发人员正陆续迁入，产业带动板块发展正在成为现实。
上海青浦恒文璞悦江南售楼处电线号线月底建成通车中欧体育，东方绿舟站一站就到西岑华为练秋湖研发中心，向东可直达虹桥枢纽。自驾出行另有沪青平公路、沪渝高速，崧泽高架等发达路网——这里的交通便利不再停留在纸上。
点击输入图片描述（最多30字）除此以外，示范区线进展迅速，青浦再添一条生命线。
而针对普通居民的教育体系，则包括：板块引进了兰生复旦分校（从幼儿园到高中的K12）、平和双语学校（从幼儿园到初中）、复旦附中青浦分校等名校，打造复旦系K12教育高地。
商业方面，淀山湖大道站商业已经崛起，约45万方万达茂+东渡蛙城+吾悦广场+满天星399广场等，组成西上海百万方商圈。
点击输入图片描述（最多30字）医疗方面，复旦大学附属中山医院国家医院中心青浦新城院区进入地面施工阶段，项目北侧还规划有上海儿童医院长三角示范区医学中心（已完成选址，未来总院会迁至朱家角）
再加上原有的有复旦大学附属妇产科医院青浦分院（红房子医院），长三角（上海）智慧互联网医院，可以说仅此一项就能看出板块获取的超配城市资源。
连续重大利好，高能级交通、产业与配套的落地，让朱家角正从原来的江南水乡，进阶为面向长三角的科创之城，高知产业人口导入，势必引爆改善置业需求。
而对于所有买房人而言，首次置业直接上车低密度洋房+叠墅社区，相当于一步到位，恒文璞悦江南，朱家角新镇C位大淀湖畔，1.25低容积率，双面环水，建面约88-100㎡精装洋房及约123-145㎡4层叠墅，神级户型，超高性价比，更是不容错过的改善优选！
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4、什么是房地产业：从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的综合性产业。
5、什么是房地产开发：是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质的要求进行基础设施、房屋建筑的活动。
8、征用土地是指：国家为了公共利益的需要，可依照法律规定对集体所有的土地实行征用。
9、什么是土地所有权：是指国家或集体经济组织对国家土地和集体土地依法享有的占有、使用、收益和处分的权能。
10、什么是土地使用权的出让：指国家以协议、招标、拍卖的方式将土地所有权在一定年限内出让给土地使用者，由使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。
11、什么是土地使用权转让：是指土地使用者通过出售、交换、赠与和继承的方式将土地使用权再转移的行为。
12、什么是地籍、产籍：是对在房地产调查登记过程产生的各种图表、证件等登记资料，经过整理、加工、分类而形成的图、档、卡、册等资料的总称。
14、熟地是指：已完成三通一平（水、电、道路，土地平整）或七通一平，具备开发条件的土地。
15、什么是宗地：是地籍的最小单元，是指以权属界线、什么是宗地图：是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括：宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑位置与性质、与相邻宗地的关系等。
17、证书附图是指：房地产后面的附图，主要反映房地产情况及房地产所在宗地情况。
18、什么是物业管理：泛指一切有关房地产开发、经营、商品房销售、租赁及售后服务。
19、什么是业主委员会：是在物业管理区域内代表全体业主实施自治管理的组织。是代表
27、期房是如何介定的：房地产开发商拿到商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证或竣工验收合格可以直接入住使用）为止。
29、什么是现房：是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售的商品房的大产证（或已经竣工验收合格并交付使用）的商品房。
30、什么是毛坯房：房地产商交付屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫毛坯房。
33、商品房预售是指：在房地产尚未建成以前，房地产的经销商在取得受买人一定数量的定金后，将期房出售给受买人。
34、商品房现售是指：指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人。
37、例出3种以上的安居房的种类：准成本房、全成本房、全成本微利房和社会微利房。
49、框架结构的意思是：以钢筋混凝土浇捣成承重梁柱，再用预制的隔墙分户的结构。
50、开间指的是：一间房屋内一面墙的定位轴线到另一面墙的定位轴线、进深指的是：一间独立的房屋或一幢居住建筑内从前墙的定位轴线到后墙的定位轴线、层高指的是：下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离。
56、居住小区总用地指的是什么用地的总和：住宅总用地，公共建筑设施总用地，道路、广场用地、庭院、绿化用地的总和。
59、建筑用地面积的介定：建设用地位置和界线所围合的用地之水平投影面积。
62、房屋的基底面积是指：房屋的基底面积是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积。
65、庭院、绿化面积是指：小区内集中绿化带、小公园，以及公共活动场所等为小区所有居住人员共同使用权的绿化面积的总和。
67、人均总占地面积（㎡／人）的计算公式：人均总占地面积＝建筑红线内总用地÷本小区规划居住总人数。
68、人均住宅用地面积（㎡／人）的计算公式：人均住宅用地面积＝小区内总住宅用地÷本小区规划居住总人数。
79、结构转换层是指：建筑物某楼层的上部与下部因平面使用功能不同，该楼层上部与下部采用不同结构类型，并通过该楼层进行结构转换，则该楼层称为结构转换层。
80、跃层式住宅是指：一套住宅占两个楼层，由户内楼梯联系上下层，上下两层完全分隔。
83、地上层数是指：即房屋的自然层数，指室内地坪±0.00以上的按楼板结构分层的层高在2.20米以上的楼层数。
85、地下层数是指：采光窗在室外地坪以下的，其室内层高在2.20米以上的地下室的层数。
89、例出3个以上不算在房屋总层数内的建筑层：假层、夹层、阁楼、装饰性塔楼、楼梯间、水箱间。
90、柱廊是指：有顶盖和支柱，供人通行的建筑物，称为有柱走廊，简称柱廊。
92、挑廊是指：指二层以上挑出房屋墙体外，有围护结构，无支柱有顶盖的外走廊。
98、露台是指：供人室外活动的上人屋面或底层地面伸出室外的有维护无顶盖的台面。
99、阳台是指：有永久性上盖、有围护结构、有台面、与房屋相连、可以供人活动或利用的房屋附属设施。
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